手握两百万存款的莉莎最近有点焦虑配资正规网上炒股配资。
其中一笔三年期的国有大行定存马上到期，后面是继续存银行，还是转买其他理财，一直想不好。
存银行的话，利息太低了。原先三年期的才2.6%，已经觉得很低了，今年更低，一年期的定存，算上各种赠送的消费券，也才1.6%。
不光利率低，但凡稍微好点的还得靠抢。手机银行上都买不了，只能跟客户经理预约。
莉莎说，她身边的一些妈妈们，因为抢不到银行的定存，现在把钱转去保险公司买定存的理财。有在国内的保险公司买，还有专门飞香港的。
“香港的一些理财，收益好的能到4-5个点左右。”莉莎说，保险她不懂，也不敢随便乱碰。
这笔钱，本就是留给女儿做教育基金的，如果不是换房或其他急需，并不想动。
但看着它躺在账户里只能拿微薄的收益，内心又不平衡。
“这收益，还不如买套二手酒店式公寓出租，起码一年还有4个点的收益，房子起码摸得到看得到。”
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莉莎所说的4个点收益的酒店式公寓，是钱江世纪城一套二手公寓，50多㎡的跃层，房东买进300来万，现在120万急卖。
她打听了下，像这样的公寓，一个月差不多能租4000块，算下来年化收益接近4%。
“比银行一年期的定存高了一倍多，当下还是有点心动的。”
的确，单从收益率角度而言，现在的银行利息、保险理财，还真未必拼得过公寓的租金。
尤其是这几年，杭州楼市整体市场下行，很多热门次新房都跌破发行价，更别提本就是投资属性占主导的酒店式公寓了，跌幅更狠。
像世纪城公寓专业房价直接腰斩的，不是首例。
去年，西湖区一现房公寓就打出了“五折清理库存”的广告，总价49万起，就能买到建面29-53㎡的公寓。租赁情况理想的话，租金回报率能达到4个点左右。
早前，该酒店式公寓好卖的时候，动辄百万元一套。
几十万一套的酒店式公寓，不光新房市场有，二手市场上更多。翻看贝壳、我爱我家APP你会发现，西湖、滨江、上城等市中心区域，挂价四五十万在卖的酒店式公寓，还真不少。
比如滨江区的超级星期天公寓，上城区的恒祺克拉天玺、宋都时间国际，西湖区的钱塘one、五洲国际广场等等，三四十平的酒店式公寓，也就卖个四五十万，甚至三十几万挂牌在售的都有。
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乍一听到，有没有“恍如隔世”的错觉。
自2018年杭州实施“限酒令”后，小面积的酒店式公寓便渐渐淡出大众视野。
这些年，即便有消息传出，大多也是亏本、腰斩一类的负面消息。
“限酒令”前，杭州的酒店式公寓也曾有过一段风光时刻。因为面积小、地段又不错，还是双钥匙户型，四五十平的酒店式公寓，动辄卖个两三百万，还被疯抢。
虽然房价难保，但在租赁市场上，酒店式公寓的表现倒还算稳定。哪怕是超级星期天，恒祺克拉天玺这样的老牌酒店式公寓，也能租到2000多一个月。
新一点的、地段更好的LOFT或双钥匙公寓，整体租金更高。
如此一来，只要买入价可控，月租几千块钱，年化收益率三四个点还是妥妥的。
毕竟，前些年酒店式公寓还是楼市一大主流，房价又没涨太多了，算下来的年化收益率就在4-5个点上下。也因此，吸引了不少求稳型的买家。
普通房子的租金它不像房价，不会出现短时的暴涨暴跌。哪怕是涨租或降租，也是一点点来。
这也是为何，莉莎会觉得现在存银行不如买二手酒店式公寓，收益差太明显了。
站在宏观层面上，杭州已经长达8年，没有类似的房源上市了，未来也难再有。这对市场来说，也是好消息。
04
当然，一切的前提是，买入的酒店式公寓价格得足够便宜。
小面积的酒店式公寓虽然租金相对稳定，但相应的上限天花板也有限。一旦投入成本太高，收益率大幅下滑。
不光价格要便宜，还要容易出租。
这句话的潜台词是，要么地段够热门，想租的人多；要么人流量够大，有人要租。
只有同时满足，整体的收益率才会高。
莉莎一边羡慕酒店式公寓的高回报率，一边又犹豫不决。犹豫的点主要两个：
一是120万的投入成本在她看来还是略贵了些，哪怕是收租，光收回成本也得24年；
二是万一哪天急需变现，酒店式公寓怕是不好出手。
莉莎说，要是几十万就能买到还不错的二手酒店式公寓，她想都不想就下手了。
换作是你，在没有更好的理财渠道下，会分散一部分资金，去接盘杭州的二手酒店式公寓吗？
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